אותו בסיס
סכום ההלוואה, החלוקה למסלולים והתקופה בכל מסלול. כשהם שונים, צריך להבין את משמעות השינוי לפני שמייחסים את הפער לריבית.
השוואת הצעות משכנתא · לפני השיחה הבאה עם הבנק
שתי הצעות. מה באמת השתנה?
החזר נמוך יותר יכול להגיע מריבית טובה יותר, מתקופה ארוכה יותר או משינוי במסלולים. לפני שחוזרים לבנק, כדאי להבין מה השתנה — ומה עוד אפשר לבקש.
מעלים צילום או PDF של הצעה אחת. אפשר להוסיף הצעה נוספת בהמשך. מתחילים בלי הרשמה.
כלי בינה מלאכותית. אינו יועץ ואינו ייעוץ, ועלול לטעות. אמתו נתונים מול המסמך והבנק. המשך שימוש כפוף למכסה ולתמחור השירות.
מדריך מטעם משכנתא באדי · פרסומת · עודכן ב־10 בספטמבר 2026
מה כדאי להשוות, לפני שבוחרים?
התשלום לאורך הדרך
ההחזר הראשון, ההחזר הגבוה ביותר החזוי וסך התשלומים החזוי. במסלולים משתנים או צמודים, בדקו גם את ההנחות ואת מועד התחזית.
מה מצטרף למחיר
תוקף ההצעה, עמלות ותנאים נלווים, גרייס ומועדי שינוי ריבית. בררו אילו עלויות נכללו בחישוב ואילו צריך להוסיף.
לפי הסבר בנק ישראל למבנה האישור העקרוני, ההצעה כוללת מדדי החזר וסלים אחידים שמסייעים להשוות. תחזית התשלומים אינה קובעת מה יהיו הריבית והמדד בעתיד.
ואיך הריביות שלכם ביחס לשוק?
השוואה בין שתי הצעות עונה על שאלה אחת: במה הן שונות. השוואה לנתוני השוק עוזרת לשאול שאלה נוספת: האם יש מסלול שכדאי לבקש בו שיפור?
משכנתא באדי מציג השוואות לפרסומים ציבוריים ולהצעות שהועלו לשירות, כאשר קיימים נתונים מתאימים. ליד ההשוואה מוצגים המקור והתקופה; בהשוואות למאגר מוצגים גם פרטי המדגם הרלוונטיים. המאגר אינו מדגם מייצג של כלל השוק.
צריך לקרוא את ההשוואה בהקשר של סוג המסלול, התקופה והמאפיינים הידועים. ריבית של לווה אחר אינה קובעת אילו תנאים הבנק יאשר לכם. כשחסר בסיס מתאים, אפשר להתמקד בתנאי המסמך ובמידע שכדאי להשלים.
אפשר כבר להכין את השיחה הבאה
אם החלופה שינתה גם את התקופה או התמהיל, בקשו לראות בנפרד הצעה על בסיס דומה. הנה נוסח שאפשר להתאים למקרה שלכם:
הורדת הנוסח לבנקשלום,
אשמח לקבל הצעה מעודכנת בכתב לאותו סכום הלוואה, עם פירוט הסכום, הריבית, ההצמדה והתקופה בכל מסלול.
כדי שאוכל להשוות, אנא הציגו חלופה באותן תקופות וסוגי מסלולים כמו בהצעה הקודמת. אם מוצעת פריסה ארוכה יותר או תמהיל שונה, אנא הציגו אותם בנפרד.
בבקשה צרפו את ההחזר הראשון, ההחזר הגבוה ביותר החזוי, סך התשלומים החזוי, תוקף ההצעה והעלויות או התנאים הנלווים.
תודה.
הנוסח כללי, וניתן לערוך אותו. ההורדה אינה שולחת דבר לבנק. אם יש לכם יועץ, אפשר להשתמש בו להכנת השיחה איתו.
מה תעשו עם המסמכים שלכם כאן?
- בדקו שההצעה הובנה נכון
העלו הצעה וקראו את הסכומים, הריביות, המסלולים והתקופות שזוהו. אם משהו חסר או שגוי, אפשר להמשיך בשיחה עם היועץ המלאכותי ולהבהיר אותו.
- התמקדו במה שאפשר לברר או לשפר
עברו על הממצאים וההשוואות הזמינות והכינו שאלות על התנאים שלכם. גם תנאי שנראה טוב עשוי להיות משהו שחשוב לשמור עליו בחלופה הבאה.
- חזרו עם ההצעה הבאה
אפשר לשמור את העבודה בחשבון Google, להוסיף הצעה, ולבחור הצעות להשוואה בעמוד המשכנתאות. התחילו מטבלה מסודרת ובדקו את ההבדלים וההנחות.
שאלות נפוצות
יש לי רק הצעה אחת. יש טעם להתחיל?
כן. אפשר לבדוק מה כתוב בה, לראות השוואות לנתוני השוק כאשר יש בסיס מתאים, ולהכין שאלות לבנק. הצעה נוספת תאפשר גם השוואה ישירה בין חלופות.
הצעה עם ריבית נמוכה יותר תמיד עדיפה?
לא בהכרח. סוג המסלול, ההצמדה, התקופה, העלויות וההתאמה ליכולת ההחזר משפיעים גם הם. כשמשנים כמה תנאים יחד, כדאי להפריד בין שינוי המחיר לשינוי מבנה ההלוואה.
אפשר להשוות אישורים עקרוניים מבנקים שונים?
כן. הכינו את העמודים שמפרטים את הסכומים, המסלולים, הריביות, התקופות ומדדי ההחזר. בדקו את תאריך ההצעה ואת תוקפה. המסמך והבנק הם המקור לאימות הנתונים שהכלי חילץ.
זו משכנתא שכבר משלמים עליה. מה צריך?
לבחינת מיחזור צריך להתחיל ממצב ההחזר הנוכחי: דוח יתרות עדכני, תקופות וריביות שנותרו ועלויות סילוק. הצעה ישנה מתארת את התנאים המקוריים ואינה מספיקה לבדה לקביעת כדאיות.
עכשיו, להצעה שלכם
התחילו מהמסמך שכבר יש לכם. ראו מה דורש תשומת לב ומה כדאי לשאול בשיחה הבאה.
העלו הצעה לבדיקהכלי אוטומטי מבוסס AI, אינו יועץ ואינו ייעוץ ועלול לטעות. מתחילים בלי הרשמה; המשך שימוש כפוף למכסה ולתמחור השירות.