שתי הצעות. מה באמת השתנה?

מה כדאי להשוות, לפני שבוחרים?

לפי הסבר בנק ישראל למבנה האישור העקרוני, ההצעה כוללת מדדי החזר וסלים אחידים שמסייעים להשוות. תחזית התשלומים אינה קובעת מה יהיו הריבית והמדד בעתיד.

ואיך הריביות שלכם ביחס לשוק?

השוואה בין שתי הצעות עונה על שאלה אחת: במה הן שונות. השוואה לנתוני השוק עוזרת לשאול שאלה נוספת: האם יש מסלול שכדאי לבקש בו שיפור?

משכנתא באדי מציג השוואות לפרסומים ציבוריים ולהצעות שהועלו לשירות, כאשר קיימים נתונים מתאימים. ליד ההשוואה מוצגים המקור והתקופה; בהשוואות למאגר מוצגים גם פרטי המדגם הרלוונטיים. המאגר אינו מדגם מייצג של כלל השוק.

צריך לקרוא את ההשוואה בהקשר של סוג המסלול, התקופה והמאפיינים הידועים. ריבית של לווה אחר אינה קובעת אילו תנאים הבנק יאשר לכם. כשחסר בסיס מתאים, אפשר להתמקד בתנאי המסמך ובמידע שכדאי להשלים.

אפשר כבר להכין את השיחה הבאה

אם החלופה שינתה גם את התקופה או התמהיל, בקשו לראות בנפרד הצעה על בסיס דומה. הנה נוסח שאפשר להתאים למקרה שלכם:

שלום,

אשמח לקבל הצעה מעודכנת בכתב לאותו סכום הלוואה, עם פירוט הסכום, הריבית, ההצמדה והתקופה בכל מסלול.

כדי שאוכל להשוות, אנא הציגו חלופה באותן תקופות וסוגי מסלולים כמו בהצעה הקודמת. אם מוצעת פריסה ארוכה יותר או תמהיל שונה, אנא הציגו אותם בנפרד.

בבקשה צרפו את ההחזר הראשון, ההחזר הגבוה ביותר החזוי, סך התשלומים החזוי, תוקף ההצעה והעלויות או התנאים הנלווים.

תודה.

הנוסח כללי, וניתן לערוך אותו. ההורדה אינה שולחת דבר לבנק. אם יש לכם יועץ, אפשר להשתמש בו להכנת השיחה איתו.

מה תעשו עם המסמכים שלכם כאן?

1. בדקו שההצעה הובנה נכון

   העלו הצעה וקראו את הסכומים, הריביות, המסלולים והתקופות שזוהו. אם משהו חסר או שגוי, אפשר להמשיך בשיחה עם היועץ המלאכותי ולהבהיר אותו.

2. התמקדו במה שאפשר לברר או לשפר

   עברו על הממצאים וההשוואות הזמינות והכינו שאלות על התנאים שלכם. גם תנאי שנראה טוב עשוי להיות משהו שחשוב לשמור עליו בחלופה הבאה.

3. חזרו עם ההצעה הבאה

   אפשר לשמור את העבודה בחשבון Google, להוסיף הצעה, ולבחור הצעות להשוואה בעמוד המשכנתאות. התחילו מטבלה מסודרת ובדקו את ההבדלים וההנחות.