פרסומים ציבוריים
נתוני בנק ישראל מספקים תמונה מצרפית לפי סוגי מסלולים ותקופות דיווח. באדי משתמש בסדרות הזמינות, ובחלק מהמסלולים מחשב אומדן ממקורות אלה. יש לקרוא את התקופה ואת סימון האומדן ליד ההשוואה.
משכנתא באדי · איך קוראים את ההשוואה
השוואה טובה מתחילה בהקשר.
כדי להבין מה אפשר לשפר בהצעה, צריך לדעת למי משווים, מאיזו תקופה הנתונים ומה שונה בין ההלוואות. כאן מוסבר איך לקרוא את ההשוואות בבאדי ולהשתמש בהן בשיחה הבאה.
מעלים צילום או PDF. אפשר להתחיל בלי הרשמה, גם כשיש יועץ שמלווה אתכם.
כלי בינה מלאכותית. אינו יועץ ואינו ייעוץ, ועלול לטעות. אמתו את הנתונים מול המסמך והבנק. המשך שימוש כפוף למכסה ולתמחור השירות.
מדריך מטעם משכנתא באדי · פרסומת · עודכן ב־10 בספטמבר 2026
שני מקורות, שתי זוויות על השוק
הצעות שהועלו לשירות
הנתונים המצרפיים יכולים להוסיף הצעות חדשות יותר מהפרסום הציבורי, כאשר קיימות כאלה במאגר. העדכניות תלויה בתאריך ההצעה ובנתונים הזמינים. זהו מדגם של משתמשי השירות, שאינו מייצג את כלל שוק המשכנתאות.
המקורות אינם מתחלפים זה בזה: ממוצע שפורסם לתקופה מסוימת, ממוצע במאגר ודירוג בתוך קבוצת הצעות עונים על שאלות שונות. ריבית ממוצעת גם אינה משקללת לבדה את ההצמדה, התקופה וכל עלויות המשכנתא.
האם משווים אותי ללווים דומים?
נתוני הלווה חשובים. באדי יכול לצמצם את קבוצת ההשוואה לפי סכום ההלוואה ושיעור המימון — היחס בין ההלוואה לשווי הנכס — כאשר הנתונים ידועים ויש מספיק משתתפים. אם אין מספיק נתונים בקבוצה הצרה, ההשוואה יכולה להתרחב; תיאור הקבוצה מציין את ההתאמה שנעשה בה שימוש.
זו התאמה חלקית. דירוג הריבית אינו מודל שמחשב את כל השפעות ההכנסה, היסטוריית האשראי, הנכס או הקשר עם הבנק. גם שתי הצעות בסכום דומה יכולות לכלול מסלולים ותקופות שונים. לכן כדאי לבדוק את פרטי המסלול לצד הדירוג, ולברר אילו תנאים השפיעו על התמחור שלכם.
איך נבחרת קבוצת ההצעות הדומות?
תחילה נבדקות הלוואות בסכום קרוב, עד 30% לכל כיוון, ובאותה קבוצת שיעור מימון כשהיא ידועה. אם אין מספיק משתתפים, נבדקת התאמה לפי הסכום בלבד, ובהמשך עד 50% לכל כיוון. הדירוג מתייחס לריבית הממוצעת המשוקללת לפי סכומי המסלולים. הוא אינו קובע איזו משכנתא מתאימה לכם או מהי העלות הכוללת שלה.
איך מתייחסים לתאריך ולגודל המדגם?
דירוגי הריבית במאגר משתמשים בחלון של שישה חודשים, עם משקל גדול יותר להצעות חדשות יותר. ממוצעים לפי סוג מסלול ונתוני מגמה עשויים להסתמך גם על מידע ישן יותר. חשוב לקרוא את התקופה של ההשוואה המסוימת שמוצגת לכם.
כשאין מספיק משתתפים מתאימים, הדירוג אינו מוצג. גודל המדגם וחלון הזמן עוזרים להעריך את בסיס ההשוואה; גם מדגם שעובר את סף ההצגה יכול להיות קטן. תוצאה שאינה מוצגת אינה אומרת שההצעה טובה או גרועה.
אילו הצעות נכללות במאגר?
נכללים נתונים של משתתפים שהסכמתם להשתתפות במאגר בתוקף ועברו את בדיקות איכות הנתונים. עותקים מזוהים מאוחדים, והצעות של המשתמש עצמו אינן משמשות להשוואה שלו לאחרים. מסמך שזוהה כהצעה שהלווה ניסח לבנק אינו נספר כהצעת בנק. הצעות הכוללות הלוואת זכאות או מענק שתנאי החזרו דורשים בירור מוחרגות מהשוואת ההצעות הרגילה.
סף ההצגה של דירוג דורש לפחות שלושה משתתפים שונים בעלי נתוני ריבית קריאים, ויכול להיות גבוה יותר לפי הגדרות השירות. זהו סף להצגת נתון, ולא הוכחה שהמדגם מייצג או שהמסקנה ודאית. תאריך הצעה חסר עשוי להיות מוחלף במועד יצירת הרשומה; כדאי להשלים אותו מהמסמך.
במשכנתא קיימת, גם נקודת ההתחלה משתנה
ריבית ממסמך ישן מתארת את התנאים במועד שבו נכתב. בבאדי נעשה שימוש בנתונים היסטוריים כשיש בסיס זמין; כשמשווים לתקופה אחרת, יש לקרוא את הערת התקופה. במסלול פריים או במסלול משתנה, בדקו גם את המרווח ביחס לעוגן ואת מקורו — מרווח שנכתב במסמך לעומת מרווח שחושב כאומדן.
כדי לבדוק מיחזור צריך להשלים יתרה עדכנית, תקופה שנותרה ועלויות סילוק, ולבחון חלופה. כך מקבלים דוח משכנתא עדכני מהבנק ←
מה עושים עם ההשוואה?
- מאמתים את ההצעה
בדקו שהסכום, הריבית, התקופה וסוג המסלול שחולצו תואמים למסמך. השלימו פרטים חסרים לפני שמסתמכים על התוצאה.
- בוחרים שאלה ממוקדת
למשל: האם אפשר לשפר את הריבית בלי לשנות את הסכום והתקופה? אם החלופה שונה, בקשו לראות את ההבדל בתשלום ובעלות החזויה.
- חוזרים עם תשובה שאפשר להשוות
בקשו הצעה כתובה ומפורטת. אפשר להוסיף אותה בבאדי ולבחון מה השתנה, גם יחד עם היועץ שלכם. לנוסח בקשה שאפשר להתאים ולשלוח ←
בהסבר בנק ישראל על האישור העקרוני מפורטים הסלים האחידים ומדדי התשלום שנועדו לסייע בהשוואה. תחזיות תלויות בהנחות, והתנאים בפועל נקבעים מול הבנק.
מתחילים מההצעה שלכם
העלו את המסמך, בדקו מה הובן ממנו והתמקדו בשאלה הבאה לבנק.
בדקו את ההצעה שלכםכלי אוטומטי מבוסס AI. אינו יועץ ואינו ייעוץ, ועלול לטעות. המשך שימוש כפוף למכסה ולתמחור השירות.